Если вы хотите приобрести дачный участок, то стоит подождать начала 2018 года или удостовериться, что продавец позаботился уже о межевании земли. В противном случае проходить эту процедуру придется вам, и в обязательном порядке. С нового года вступает в силу закон, согласно которому межевание дачного участка будет обязательным. Без него совершить какие-либо действия юридического характера вы не сможете. Особое внимание на новый закон стоит обратить нынешним владельцам дач, особенно если планируется продажа участка — в этом случае нужно поторопиться.

На самом деле определение границ дачного участка можно провести достаточно быстро и без каких-либо затруднений. С нашей компанией, имеющей специальное разрешение на проведение подобных работ, межевание дачного участка пройдет быстро и практически незаметно для землевладельца. Мы берем на себя сбор необходимых документов. Последующий этап работ включает в себя подготовку межевого плана. Вы получите документ, который будет являться гарантией, поскольку в нем зафиксированы работы по установлению границ дачной территории. Этот пакет документов является для землевладельца его главной юридической защитой.

Навигация

Всех ли коснётся новый закон?

Нет. Новый закон не распространяется на владельцев участков, получивших земли до 2001 года. Им пока нет необходимости проходить процедуру регистрации и отмечаться в Росреестре. Всем остальным нужно обозначить границы собственной территории, для этого проводится межевание дачного участка, таким образом он имеет четкие границы и выделяется из общей территории. После этого владельцу выдается документ, свидетельствующий о праве собственности.

В чем заключается процедура межевания с нашей компанией?

Межевание дачного участка с нашей компанией начинается с подписания договора, что является обязательным условием для дальнейшего сотрудничества. Мы имеем специальное разрешение на проведение геодезических и прочих работ, а также вправе заниматься оформлением документов, поскольку сегодня межевание является частью кадастровой деятельности. В договоре с клиентом мы всегда отражаем сроки выполнения работ, предварительно оценив их объем. Мы предлагаем широкий спектр услуг: от помощи в переговорах с владельцами соседних дачных участков до установления границ территории и получения необходимых документов. Надо отметить, что не всегда соседи согласны с определенными границами участков, а для подписания акта, требуется согласие всех владельцев дач, прилегающих к территории. Спорные вопросы могут затянуться надолго, а зачастую и довести до суда. Наши сотрудники окажут помощь в переговорах с соседями, что в большинстве случаев гарантируют успешный результат.

Немаловажен и порядок расчетов, поскольку межевание дачного участка проводится с частичной предоплатой. Вторая часть оплачивается, когда клиент получает на руки документы. Правильно составленный договор гарантирует, что все этапы будут соблюдены верно и в срок.

Вы можете заказать межевание дачного участка уже сегодня, отправив нам онлайн заявку через форму по ссылке 

Основные юридические моменты

Со вступлением в силу нового закона каждый владелец дачного участка, несмотря на то, что имеет документы на собственность, но у него не сделано межевание земли, должен позаботиться об этом, поскольку провести сделку с таким участком не получится. Необходимо определить точную площадь территории, именно для этого и требуется межевание. Поскольку о межевании земель сегодня говорится очень много и вопрос стал достаточно серьезным, даже потенциальные покупатели не станут обращать внимание на дачные участки без проведенного межевания земли. Такие объекты уже не интересны, поскольку все понимают, что этой процедурой в скором времени им придется заниматься самостоятельно, да и с юридической точки зрения такая покупка сомнительна. Учесть стоит и то, что в процессе межевания происходит не только установление границ территории и уточнение площади, но и выявляются кадастровые ошибки границ смежных землепользований. Наши инженеры устраняют выявленные ошибки и приводят в порядок смежные границы.

Чем мы занимаемся

1. Находясь на объекте наши инженеры после установления границы участка, устанавливают ОМЗ, привязывая их к природным ориентирам. С их помощью можно получить точные координаты и вычислить площадь участка.

2. Готовим чертежи, на которых видны четкие границы со всеми поворотными точками. Именно эта информация, внесенная в акт, является первым документом в межевом плане, поэтому она должна быть точной и достоверной. Подобный акт содержит все главные моменты: описание самой территории, её адрес, согласие владельцев соседних участков.

3. Проведенные нами расчёты — это не только гарантия собственности дачного участка. Наши данные помогут вам в будущем определить точную стоимость владения, если вы захотите продать или обменять его.

4. После окончания всех работ, мы собираем все документы и передаем их заказчику для подачи на учет, через некоторое время собственник получает на руки выписку ЕГРН. При его наличии с участком можно проводить любые сделки юридического характера, продавать, дарить, переоформлять, закладывать и т.д. Это еще одно немаловажное преимущество собственников дачных участков, которые провели межевание земли.

Проделывать все эти работы самостоятельно вопрос сложный и сомнительный. Безусловно, можно владелец в силе собрать пакет документов, но этой займет немало времени. Кроме того, если какой-либо документ или акт содержат ошибки, их попросту вернут. Поэтому межевание дачного участка лучше доверить профессионалам.

Что стоит учесть при межевании участка

Пункт 1 статья 19 Закона «О государственной регистрации» диктует: при отсутствии в реестре сведений об отведении земель на конкретную территорию, либо наличии документов, содержащих ошибки по установлению границ территории или её площади, регистрация в Росреестре возможна только при определенных обстоятельствах:

Документы, содержащие ошибки по установлению границ территории или её площади, были выданы ранее. Но уже с нового года, со вступлением в силу закона об обязательном межевании, регистрация в реестре будет невозможна. Землевладельцам необходимо будет проходить общий порядок регистрации, при этом исправление ошибок в документах ложится на их плечи.
При совершении переоформления права, которое позволяет пользоваться данной территорией по своему усмотрению. Но это действует лишь в том случае, если в договоре не был указан срок. Пока Закона по этому пункту нет, а значит, владелец ему не противоречит.

Если происходит добровольный отказ от владения собственностью, т.е. полностью прекращается право владения данной территорией.

Если земельный участок является государственной собственностью, т.е. находится в ведомстве местных властей.

Зачастую процедура межевания участка сопровождается неприятными моментами, такими как появление третьих лиц, имеющих свой интерес. Обычно к ним относятся владельцы соседних территорий, которые по разным причинам могут быть не согласны с установленными границами. Если такие вопросы не удается решить самостоятельно и стороны не могут прийти к общему согласию, приходится решать их в судебном порядке. Как правило, подобные процессы могут занять немало времени, поэтому нужно искать способы договориться с соседями, найти компромисс, чтобы обе стороны остались довольны. Помимо того, что судебные процессы могут затянуться на несколько месяцев, они еще и обходятся достаточно дорого.

Чем раньше вы позаботитесь об отведении земель, тем проще и спокойнее вам будет в дальнейшем. Работая с нашей компанией, вы снимаете со своих плеч множество задач. Ещё одним немаловажным плюсом процедуры межевания является то, что владелец получает возможность значительно увеличить площадь участка при условии ее организации.

Наши инженеры — специалисты, имеющие высшую квалификацию. Поэтому мы можем гарантировать своим клиентам точность проведённых замеров и в конечном итоге получение документов на землю. В зависимости от количества предполагаемых работ, мы сразу сможем назвать срок, в течение которого они будут выполнены.

Межевание дачного участка в Екатеринбурге и Свердловской области от компании ИнГео-Групп

Межевание дачного участка в Екатеринбурге и Свердловской области от компании ИнГео-Групп

Поделиться