Технический план дома — один из востребованных запросов услуг в наше время. Получить квалифицированную помощь можно по телефонам +7 922 226 67 28, +7 902 409 67 62 или через форму обратной связи ниже.

Компания «ИнГео-Групп» выполняет все виды кадастровых работ. Штат сотрудников укомплектован специалистами высокой квалификации, что позволяет гарантировать клиентам безупречное качество услуг. Мы оперативно подготовим необходимые документы на объекты капитального строительства независимо от их назначения. Услуги предоставляются жителям Екатеринбурга и Свердловской области.

Начиная с 1 января текущего года технические паспорта больше не выдаются БТИ. Изменения в законодательстве коснулись всех объектов капитального строительства, в том числе и незавершенных. С 2018 года необходимо составление технического плана. Документ содержит полную информация о капитальном строении: от детального описания фундамента и подвала до инженерных коммуникаций.

Обратите внимание, что составление технического плана регламентировано рядом правил, основным из которых является возможность разработки документа только кадастровым инженером.

Компания «ИнГео-Групп» имеет в штате таких сотрудников, прошедших аттестацию и получивших разрешительные документы. У нас вы можете заказать технический план на жилой дом или объект промышленного, коммерческого назначения и быть абсолютно уверенным, что он будет приняты кадастровым органом.

В каких случаях требуется наличие технического плана дома?

Согласно действующему законодательству с 1 января 2018 года все сделки с недвижимостью проводятся только при наличии технического плана. В случае отсутствия документа процедуры регистрации, купли-продажи, наследования, дарения не проводятся.

Для внесения дома в кадастровый учёт наличие технического плана является обязательным условием, при этом правило распространяется как на достроенные дома, так и находящиеся на любом этапе строительства. Последние объекты относятся к категории — незавершенное строительство. Технический план на дом содержит всю информацию о строении, необходимую для ведения учёта, а также возможные изменения в процессе эксплуатации.

Обратите внимание: технический план на частный дом составляется исключительно для объектов капитального строения и не распространяется на земельные участки. Последние относятся к межеванию. При этом учитывается, что объект капитального строительства находится на зарегистрированном земельном участке, в соответствующем органе.

Технический план зданий в Екатеринбурге - ИнГео-Групп

Технический план зданий в Екатеринбурге — ИнГео-Групп

Какие объекты недвижимости должны иметь технический план?

К объектам капитального строительства относятся любые строения, независимо от назначения. Это могут быть жилые, промышленные, коммерческие здания, в том числе и находящиеся на любом этапе возведения.

Что касается недостроенных объектов, действующим законодательством не предусмотрено определенного этапа, на котором необходимо составлять технический план.

Аналитический отдел «ИнГео-Групп» постоянно отслеживает изменения в законодательной базе РФ, поэтому гарантирует клиентам достоверность и актуальность информации. При необходимости инженерами компании может быть начата подготовка технического плана дома на любом этапе строительства, независимо от того, является объект жилым, промышленным или дачным коттеджем.

Как показывает практика, наиболее часто к нам обращаются за помощью в составлении техплана на недостроенный объект при необходимости его продажи. В этом случае стоит учитывать, что помимо плана на сам дом или дачу, необходимо подготовить такую же документацию и на все прилегающие к объекту постройки, к которым могут относиться бани, гаражи, сараи и даже летние веранды.

Ещё в 2017 году законодательство предусматривало штрафы в размере 20 % от суммы не уплаченных налогов за несовершенную регистрацию капитального строения.  Этот пункт действует и сегодня, при этом распространяется не только на жилой дом, находящийся на земельном участке, но и любые другие постройки, зарегистрированные на нём. Соответственно, все строения, которые находятся на участке и имеют площадь более 50 кв. м. должны иметь технический план. Кроме того, за них в обязательном порядке необходимо платить налог. В случае не предоставления документов на такие объекты, но при обнаружении их инспектором на участке, может быть назначен штраф в виде уплаты налога за последние три года, несмотря на то, что какая-то из сельскохозяйственных построек была возведена всего года назад. При этом дополнительно назначается штраф в размере 20 % от неоплаченных налогов.

Объекты, незарегистрированные на земельном участке, в том числе и сельскохозяйственные постройки, летние кухни и т.д., автоматически относятся к категории самовольного строения, что в дальнейшем даёт право обязать владельца участка снести их. Этот пункт особенно важно учитывать при возведении построек и своевременно ставить их на учёт.

Заказать технический план на дом необходимо, если:

  • вы обращаетесь в регистрационные органы за получением кадастрового паспорта;
  • в доме проводилась перепланировка, которая кардинально изменила план объекта. Такие работы необходимо узаконить;
  • возникла необходимость в совершении сделки с объектом строения: продажа, покупка, обмен и т.д.;
  • дом только построен и находится на этапе ввода в эксплуатацию;
  • на объекте проводила реконструкция, независимо от сложности. Как капитальные работы, так и небольшие ремонтные, подразумевающие восстановление или перенос стен должны быть зафиксированы.

Как получить технический план на дом?

Чтобы получить технический план дачного дома или любого другого объекта капитального строительства, достаточно обратиться в нашу компания. Причины, по которым необходимо проходить эту процедуру, мы указали выше. Для выполнения работ потребуется:

  • технический паспорт;
  • наличие документа, подтверждающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если речь идёт о законченном строении;
  • проектная документация, утвержденная соответствующими органами;
  • декларация. Заполняется исключительно владельцем дома. Требуется предоставление точной и правдивой информации. Достоверность указанных данных проверяется.

В случае, если объект капитального строительства, будь то дом или коммерческое здание не подвергался перепланировке, реконструкции, то возможно провести перенос данных из техпаспорта, но все равно потребуется провести комплекс проверочных работ. В любом случае, подготовка документов займёт гораздо меньше времени.

Проверочные работы проводятся аттестованными специалистами, имеющими специальное разрешение. Результатом работ служит акт/заключение о соответствии объекта всем нормам.

Чтобы получить технический план садового дома также необходимо предоставить вышеуказанные документы.

Что входит в технический план дома?

Оформление документа регламентировано сводом правил. Он должен состоять из двух частей, в том числе если составляется технический план на новый дом. Первая часть (письменная) заполняется и проверяется кадастровым инженером. В ней отражается полная информация об объекте:

  • особенности строения;
  • характеристики;
  • расположение;
  • размеры — определяются специалистом при проверке предоставленных данных. Если данные в техническом паспорте не соответствуют реальным размерам объекта, они будут заменены на корректные;
  • данные владельца капитального строения, а также данные владельца участка, на котором оно находится;
  • технические характеристики, включая строительные материалы, используемые при возведении;
  • коммуникации.

Вторая часть (графическая) состоит из чертежей и планов. Здесь фиксируется внешний контур объекта, прикладываются снимки со спутника, указывается точное место расположения. Проектная часть включает в себя и внутреннюю планировку объекта, поэтажную, включая подвальные и мансардные помещения. Также при наличии учитываются и иные вспомогательные постройки, находящиеся на участке. Схема инженерных коммуникаций.

Технический план на дом - ИнГео-Групп

Технический план на дом — ИнГео-Групп

Кроме того, технический план дома для постановки на кадастровый учёт должен содержать информацию о годе постройки, состоянии объекта, степени износа конструкций. Как и любая документация, составленный технический план должен быть утвержден.

После того, как технический план был составлен и утвержден, получена выписка из ЕГРН, кадастровый номер участка и дома можно будет увидеть на первой странице документа. На следующих страницах отражается техническая документация в виде чертежа объекта. Это ключевые сведения об объекте, и, если в дальнейшем происходят какие-либо изменения, их необходимо фиксировать и регистрировать. Помимо того, что документ требуется при совершении различного рода сделок с объектом, необходим он и при выполнении ряда инженерных работ. Например, если речь идет о подведении газа к дому или подключению к электросетям.

Если вы не знаете, как получить технический план на дом, с чего начать подготовку документов, обратитесь к менеджерам компании «ИнГео-Групп», которые дадут полную информацию по всем вопросам. Сотрудничество с профессиональной компанией, гарантирует не только оперативную подготовку документов, но и принятие их к рассмотрению кадастровыми органами.

Стоимость технического плана на дом, разработка документации зависит от срочности и наличия необходимых документов, поэтому может отличаться.

Технический план на дом от «ИнГео-Групп»

Специализация нашей компании — подготовка документов на все виды недвижимых объектов. Опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество услуг и оперативно выполнять любые поставленные задачи. При необходимости, специалисты могут подключиться к сбору документов или проверочным работам на любом этапе. Мы не отказываем клиентам и всегда готовы оказать помощь и профессиональную консультацию. Сотрудничество с нами гарантирует:

  • все работы выполняются квалифицированными специалистами;
  • инженеры, юристы компании — это штатные сотрудники;
  • кадастровые инженеры прошли аттестацию, получили разрешение и имеют право подготавливать документы;
  • глубокое погружение в работу в каждом отдельном случае, что позволяет учитывать все малейшие детали;
  • мы работаем как с физическими лицами, так и юридическими;
  • заказы выполняются своевременно;
  • самые короткие сроки по получению технического плана в Екатеринбурге и свердловской области.

Заказать технический план можно прямо сейчас. Заполните простую форму заявки на сайте, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Вы можете приступить к регистрации нового дома или перепланировки уже сегодня, действуя в рамках законодательства. Наши специалисты максимально быстро составят технический план любой сложности и в ближайшее время вы сможете поставить объект на кадастровый учёт.

Вы сделали перепланировку, и она нигде не отмечена в документах? Мы поможем узаконить работы и подготовим соответствующий техплан. Мы оказываем услуги и по добавлению в план части новой постройки к уже имеющейся.

Мы работаем со всеми объектами капитального строительства частными домами, так и квартирами, а также с любыми сооружениями, независимо от их назначения.

Поскольку каждое строение имеет свои индивидуальные особенности, как в плане технических характеристик, размеров и планировки, так и местонахождения, стоимость разработки технического плана может варьироваться. Более подробно получить консультацию по финансовым вопросам можно, позвонив нам по телефонам, указанным на сайте. В большинстве случае на увеличение стоимости работ влияют следующие факторы: отсутствие каких-либо документов (в этом случае по желанию клиента наша компания занимается их получением, подготовкой, утверждением), расположение объекта. Мы всегда согласовываем с заказчиком все этапы планируемых работ и выполняем их в четко указанные сроки. Безупречная репутация «ИнГео-Групп» — ещё один приятный бонус для клиентов, поскольку они могут быть уверены, что все документы оформляются в соответствии с действующим законодательством.

Технический план дома в Екатеринбурге - ИнГео-Групп

Технический план дома в Екатеринбурге — ИнГео-Групп

Поделиться