Также, как и при разделе, в данном случае образуются несколько новых земельных участков, а исходные земельные участки прекращает свое существование. При этом, образуемые земельные участки должны быть смежными, т.е. иметь общие границы и соответствовать действующим правилам землепользования и застройки, предельным минимальным и максимальным размерам, установленным в градостроительной зоне, а также иметь доступ к землям общего пользование. Дополнительные условия в данном случае – это принадлежность всех преобразуемых земельных участков к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.
Для чего это нужно?
– Вы решили продать часть земельного участка соседу.
– Хотите перераспределить сложившееся землепользование.
Что от Вас потребуется?
– Правоустанавливающие документы.
– СНИЛС.
– Справка о принадлежности исходных земельных участков к градостроительной зоне.
– Границы исходных земельных участков должны быть уточнены
– Перераспределяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.
– Наличие доступа всех образуемых земельных участков к землям общего пользования, либо согласие об обеспечении доступом.
Этапы проведения работ по перераспределению земельных участков.
– Заключение договора на выполнение работ.
– Подготовительный этап, включающий анализ исходных документов и заказ актуальных сведений из единого государственного реестра недвижимости.
– Приведение исходных земельных участков к одному виду разрешенного использования – при необходимости.
– Полевой этап, который предусматривает координирование фактических границ и элементов ситуации. В данном случае этот этап является необязательным, при условии, что на местности еще не сформировались отдельные землепользования и отсутствуют фактические границы и объекты капитального строительства.
– Камеральная обработка геодезической съемки.
– Подготовка и оформление кадастровым инженером проекта перераспределения земельных участков.
– Согласование всеми собственниками проекта перераспределения и его подписание
– Подготовка и оформление кадастровым инженером межевого плана.
– Подписание акта согласования границ с собственниками смежных земельных участков – при необходимости.
– Формирование XML-схемы межевого плана на электронном носителе для представления в орган кадастрового учета.
– Вынос точек в натуре. Данный этап выполняется после осуществления кадастрового учета, в том случае, если межевой план по разделу был подготовлен без выезда геодезистов на местность.